Для связи:+7(921)985-24-18
/ Блог / МЫСЛИ НЕВСЛУХ / ВЫБОР КВАРТИРЫ. ЭКОНОМИТЬ ИЛИ НЕТ? - 11 Марта 2017 - Блог

ВЫБОР КВАРТИРЫ. ЭКОНОМИТЬ ИЛИ НЕТ?

Добавил swift 15.12.2018 в 18:44

ПОКУПКА КВАРТИРЫ: НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ  НА ЭТАПЕ ВЫБОРА КВАРТИРЫ. ЭКОНОМИТЬ ИЛИ НЕТ?

В сети много советов, которые определяют комфорт жилья. 
В этой статье я хотел-бы рассказать о своем опыте и выводах по этому поводу.
Ниже несколько тезисов, которые могут помочь ответить на некоторые важные вопросы как людям только собирающимся приобрести квартиру, так и уже сделавшим свой выбор и купившим новый дом.
Для тех, кто только планирует покупку, статья поможет если не разобраться, то задуматься, обозначить наличие с этих
вопросов и принять правильное решение..

Итак, 10 пунктов по теме (которые будут, со временем, пополняться):

Местоположение жилья.
Не стОит недооценивать удобство близости транспортных элементов для городского жителя: остановка общественного транспорта, станция метрополитена.

пункт 1

Наличие зеленых зон (парков, скверов).
Задайте себе вопрос, где будут гулять ваши дети, животные ? Насколько экологична атмосфера рядом с домом?

пост 1

Шум и вибрация.
Важнейший фактор для комфорта проживания это тишина.
Окна  вашей видовой квартиры выходят на вокзал, перекресток? Одна из внешних перегородок квартиры примыкает к лифтовому холлу ? Это весомые аргументы для того, чтобы пересмотреть и ещё раз взвесить свой выбор.

Полагаю, Вы согласны, что по-умолчанию, без дополнительных решений, о комфорте в таких квартирах речи быть не
может.   

пост 3

Солнце в вашем доме.
Задумывались ли Вы, сколько солнца будет в квартире в течение дня?
К примеру, для северной зоны РФ (севернее 58° с.ш.), норма непрерывной инсоляции - не менее 2,5 часов в день с 22 апреля по 22 августа.

Если же солнце в избытке (что может быть особенно актуально для центральных и южных широт), то необходимо
предусматривать конструктивные и технические средства солнцезащиты (кондиционирование, внутренние системы охлаждения, жалюзи,  наружные теневые навесы, и т.д.). При этом отмечу, что система вентиляции и кондиционирования в централизованном(общем скрытом) исполнении, удовольствие не из дешевых и сопоставимо со стоимостью самого дорогого элемента интерьера - кухни в квартире.  

пост 4

Размещение квартиры в доме.
Наилучшее размещение квартиры-когда окна помещений выходят на 2 стороны горизонта. В этом случае, кроме дополнительных видов, есть возможность ‘добрать” кол-во дневного и прямого солнечного света.

пост 5.1

Еще один фактор-квартира не в угловой (поворотной) зоне секции. Если квартира размещается в таком месте секции, то:
-велика вероятность большого кол-ва несущих внутренних стен (что уменьшает возможности в плане перепланировки);
-вероятность смежных лоджий балконов с соседскими;
-проглядываемость окон (близкое размещение соседских окон);
-затруднения с инсоляцией квартиры.

пост 5-2
Хорошо и полезно, когда балкон или лоджия есть и при этом  они не являются смежными с соседней квартирой.

пост 5-3
Хорошо, когда квартира не располагается в глухом торце дома- (особенно, если речь идет о старом фонде или о
вторичной покупке в доме до 2000-х годов постройки). Это важно потому, что торцевая глухая стена нередко является источником дополнительных теплопотерь, а значит, требует дополнительного утепления, а значит - трудозатрат, вложений и уменьшения полезной площади.

пост 5-4

Материалы конструкций дома.
А именно:
-Тип внутренних несущих стен (бетон сборный, кирпич, монолитный бетон, бетонные колонны и т.п.;
-Тип внутренних перегородок (бетон, монолит, кирпич, блочные материалы (газобетон,пеноблоки, гипсовые блоки и т.д.), гипсокартон и т.п.;
-Тип наружных ограждающих конструкций (т.е. технологический “пирог” наружной стены);
-Тип перекрытий;
-Наличие внутренней отделки помещений (стяжка, штукатурка);
-Решения по внутренним элементам инженерных сетей (радиаторы отопления, внутренняя разводка холодной и горячей воды,
электрический щит).
Все указанные выше элементы критично-важны и влияют как на характер помещений квартиры, так и на возможности зонирования, планировки и перепланировки.        

Планировка квартиры.
Если впереди квартиру ждут видоизменения, улучшение эргономики под Вашу семью, не стоит покупать квартиру со сплошь монолитными железобетонными несущими стенами.

пост 6

Этажность.
Последний этаж - это конечно очень круто для холостяцкой квартиры: сделать лофт и все такое... :)  Но если в вашей семье есть дети, пожилые люди и животные, выбирайте средний этаж с 3-7-ой. Начиная с 9го этажа воздействие электромагнитного излучения и других вредных факторов усугубляется. А про первые этажи, наверное, можно догадаться о  минусах: запах, шум, общая небезопасность, сырость и т.п.)

пост 7

Подробнее о вреде проживания на больших высотах

Балкон или  лоджия.
Наличие лоджии, в отличие от балкона, может позволить увеличить жилое пространство.

пост 8

Статья по теме:   
1) совмещение балкона и комнаты
2) для Москвы:
3) для С-Пб-1   /   для С-Пб-2

Раздельные санитарные узлы.
Представьте “час-пик” утром в вашей квартире, или обиженного ребенка-подростка, который закрылся вванной...Сразу отпадает вопрос о необходимости раздельного туалета/ванной.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Достаточно большая редкость - квартира, идеально подходящая по планировке от застройщика новым хозяевам. Возможно,
таких идеальных квартир не много, но все можно доработать изменить и улучшить именно для Вас.

На мой взгляд, наилучшие исходные планировки от застройщика, это:
1) пустая свободная общая площадь квартиры. Это позволяет наилучшим образом решить планировку так, чтобы она полностью соответствовала пожеланиям Заказчика, (естественно, без пренебрежения СНиП и СанПин РФ).

Пример такой квартиры и как  можно решить планировку

А это некоторые демонстрационные материалы и реализация

2) В последнее время, компании-застройщики упрощают жизнь себе и своим покупателям, предлагая готовые планировки, выполненные с применением внутренних перегородок из гипсокартона. Это замечательный материал, отвечающий всем необходимым характеристикам с точки зрения монтажа, экологичности, звукоизоляции.

Примеры перепланировки из последних авторских проектов:
ПРИМЕР 1

Обмерный план-ПРИМЕР 1Перепланировка-ПРИМЕР 1
Описание.
Минимальный демонтаж части гипсокартонных перегородок позволил из традиционной планировки получить, фактически 3-хкомнатную квартиру. Уменьшение площади коридора позволило получить большую ванную, отдельный санузел, вместительную антресоль, большую кладовую вместо исходного помещения ванной.
ПРИМЕР 2

Обмеры-ПРИМЕР 2Перепланировка-ПРИМЕР 2
Описание. Минимальный демонтаж части газосиликатных межкомнатных перегородок позволил весьма значительно сократить площадь коридора; увеличить полезные площади подсобных помещений (гостевого санузла, ванной, кладовой); объединить пространство кухни и жилой комнаты в единое пространство.

Возведение перегородок в нужном месте позволило грамотно выполнить функциональное зонирование и получить гардеробную в спальне хозяев и кабинет-детскую.

Статьи по этому проекту:

часть 1

часть 2

часть 3

ПРИМЕР 3

Обмеры-ПРИМЕР 3Перепланировка-ПРИМЕР 3

Описание. Незначительный демонтаж гипсокартонных перегородок позволил сделать единым пространство кухни-столовой-гостиной; сократить неиспользуемую площадь коридора и разместить кладовую и вместительный гостевой санузел. В спальне хозяев была объединена лоджия.

Заключение:
Понимание наличия или отсутствия вышеизложенных моментов могут существенно сэкономить или НЕ-сэкономить ваш бюджет.
Задумывайтесь над новым жильем и качеством своего нового дома еще перед покупкой. Делайте вывод. Делайте выбор.
Покупайте недвижимость.

А я помогу в любой ситуации по планировке, перепланировке и обустройству квартиры. Проконсультирую, отвечу на вопросы, выполню и реализую проект, нужный именно Вам.

Оставить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]